Står du over for at skulle i gang med et nybyggeri, er der mange ting, du skal have styr på, og mange beslutninger, du skal træffe.
1. Tjek lokalplanen for regler om bebyggelsesprocent
I langt de fleste kvarterer med parcelhuse er der en regel om, at bebyggelsesprocenten på en grund må være på 30 procent. Er det et sommerhus, du skal til at bygge, ligger bebyggelsesprocenten i langt de fleste tilfælde på kun 15 procent.
Som med alt andet findes der ingen regler uden undtagelser. Du gør derfor klogt i at tjekke lokalplanen og eventuelle servitutter for at sikre dig, hvordan bebyggelsesprocenten er på netop den grund, du skal i gang med at bygge på.
Læs mere om bebyggelsesprocent her.
2. Hav styr på, hvor skellinjen går
Når du enten bygger et helt nyt hus eller får opført en tilbygning, er det afgørende, at du har helt styr på, hvor skellinjen går. Det er nemlig langt fra lige meget, hvor du bygger i forhold til det skel, der optegner, hvor din grund ophører.
Som hovedregel må du ikke bygge tættere end 2,5 meter fra skellinjen eller fra offentlig vej. Det er en regel, der hører ind under Bygningsreglementet. Du kan godt få tilladelse til at bygge tættere på skellinjen, men i så fald vil der træde andre regler i kraft, der blandt andet kan begrænse størrelsen på det hus eller det byggeri, du gerne vil opføre.
Lær mere om hvor tæt man må bygge på skel.
3. Få lagt et budget, hvor der er plads til overraskelser
Det koster penge at opføre et hus. Det ved alle og enhver. Men at regne sig frem til hvor mange penge, du skal betale for dit drømmehus, er straks sværere. Det er klart, at det vil være stort set umuligt at ramme spot on, når du skal se på, hvad du skal hen at låne i banken. Og her vil vi til hver en tid anbefale dig, at du låner flere penge hjem, end du regner med på forhånd at skulle betale for dit nye drømmehus.
Det kan være, at du ændrer mening til nogle ting, efterhånden som huset tager form, og at du eksempelvis vil have større vinduespartier eller gå efter andre former for materialer. Så er det rart at have luft i budgettet til at ændre retning - så du kan få præcis det hus, du drømmer om.
4. Vælg det rigtige byggefirma
Når du skal til at bygge, er der rigtig mange kompetente byggefirmaer om buddet. Hvem skal du vælge? Vi vil til hver en tid anbefale dig, at du indhenter tilbud fra flere forskellige byggefirmaer frem for blot at vælge den første og den bedste.
Forhør dig også meget gerne hos venner og bekendte, der bor i nærheden. Hvilket byggefirmaer har de erfaringer med? Hvad har de været godt tilfredse med, og hvad kunne de godt ønske sig havde været bedre under deres byggeforløb? Anbefalinger fra tidligere kunder er et af de bedste pejlemærker, du kan få, når du skal vælge et byggefirma til at opføre dit drømmehus.
5. Vil du selv være bygherre, eller vil du outsource den del?
Som vi tidligere har været inde på, er der rigtig mange beslutninger, der skal træffes, når du får opført et hus. Der er desuden rigtig meget koordinering, når der skal bygges, og du kan enten vælge selv at være bygherre eller tovholder på byggeriet, eller du kan betale dig fra at få et byggefirma til at stå for det hele.
Går du efter en såkaldt totalentreprise, slipper du fra at rende til møder i tide og utide og at skulle have den koordinerende rolle i forhold til hvilke håndværkere, der skal på hvornår. Har du ikke selv meget erfaring inden for byggeverdenen, vil vi anbefale dig, at du får et erfarent byggefirma til at stå for totalentreprisen og have den koordinerende rolle samt det overordnede ansvar for byggeriet.
