Vil du have en fritliggende kælder over eller under jorden?
I langt de fleste tilfælde må du ikke bruge din kælder som soverum. Derfor vælger mange at bygge til deres ejendom flere kvadratmeter over jorden, så det enten er på første sal eller som en tilbygning til stueetagen.
Har du allerede bebygget på din grund op til den gældende bebyggelsesprocent, kan en nedadgående udbygning være din eneste mulighed. Her er det dog vigtigt at huske på, at hvis kælderen kommer for højt op over terræn (mere end 1,25 meter), vil det tælle med i dit hus’ bruttoareal – og så går den ikke.
Du skal i kontakt med de rigtige fagfolk, inden arbejdet påbegyndes
Udgravning af en kælder er ikke noget, du kan gøre nemt selv. Det kan faktisk gå meget galt, hvis ikke du får hjælp af de rigtige folk.
En geotekniker kan hjælpe dig med at vurdere kvaliteten af jorden på din grund. Her kigger vedkommende på, om jorden har en god nok bæreevne, så dit hus ikke kommer til at skride eller synke.
En bygningsingeniør kan vurdere understøbning af bærende vægge samt kigge på, om det er nødvendigt med afstivning af huset. Han eller hun vil også kigge på, om der kan opstå problemer med afløb eller kloakker.
Etablering af fritliggende kælder i 3 overordnede trin
Vi deler forløbet op i tre trin:
- Forarbejdelse
- Udgravning
- Efterarbejde
1. Forarbejdelse-fasen
Først er der forarbejdelse-fasen. Her skal du have ryddet alle rum samt fjernet eksisterende installationer, så der bliver gjort plads til at grave ud til din nye kælder. Du skal også have lavet en jordbundsundersøgelse med hjælp fra en geotekniker.
En jordbundsundersøgelse fortæller en hel masse om den jord, du skal til at grave i, og den påviser også eventuelle sætningsskader på dit hus.
2. Udgravning
Så kommer selve udgravningen. En udgravning kan tage lang tid, være besværlig og rode en del, da det er en manuel opgave.
Inden du går i gang med udgravningen, skal du have en bygningstekniker ind over. Der skal både beregnes dimensioner på fundamentet samt beregnes tykkelse på de enkelte kældervægge.
3. Efterarbejdet
Efter udgravningen er der alt efterarbejdet. Det er en stor post, der indbefatter mange forskellige arbejdsopgaver. Det handler blandt andet om at isolere gulvet, beskytte din nye kælder mod fugt, lægge varme ind samt opføre vægge, gulve og lofter.
Her vil du også kunne få glæde af at have en eller flere professionelle håndværkere ind over, så du får lavet færdige og professionelle løsninger.
Bonusviden om din nye kælder
Vidste du, at du ikke behøver en byggetilladelse, når du får lavet en ny kælder? I hvert fald ikke hvis du opfører en fritliggende kælder, der ikke overstiger 1,25 meter over terræn.
Du bestemmer selv, hvor meget du vil bygge under jorden. Det tæller ikke med i din bebyggelsesprocent, hvis du holder dig under det gyldne tal 1,25 meter.
Få hjælp fra de professionelle og få en sikker kælder
Når du får god og professionel hjælp, er du også sikret et godt resultat. Vælger du at prøve dig frem selv med at etablere en ny fritliggende kælder, kan det komme til at koste dig langt mere, end hvis du blot havde udvalgt en god håndværker fra start.
Du kan altid kontakte en entreprenør, som kan hjælpe dig med at etablere en ny kælder. Vi anbefaler, at du får forskellige, uforpligtende tilbud, så du har noget at vælge imellem.
Regler om, hvad du må bruge din nye kælder til
Hvad så når din nye kælder står bygget fiks og færdig? Kan du så bruge den til præcis det, du vil? Det afhænger helt og holdent af, hvad du gerne vil bruge din nye kælder til.
Der er aldrig problemer med at få tilladelse til at bruge din kælder som et vaskerum, en vinkælder, en gildesal eller noget i den dur. Men vil du gerne bruge kælderen som beboelse og soverum, ser det straks noget anderledes ud.
Sådan får du din kælder godkendt til beboelse
Skal du bruge din kælder til beboelse på lovlig vis, kræver det, at den kan leve op til en række krav. Kravene er som følger:
- Kælderen må hverken være kold eller fugtig.
- Der skal være et sundt indeklima i kælderen.
- Der skal være minimum et vindue i hvert enkelt kælderrum, som fører ud i det fri.
- Højden fra gulv til loft skal være på mindst 2,30 meter.
- Der skal være monteret mindst en redningsåbning (vindue, dør eller lem) i kælderen.
- Mindst en af kældervæggene skal svare til en normal husfacade (set i forhold til det omgivende terræn).
Hvem skal du søge hos?
Vil du have godkendt din kælder til beboelse, skal du omkring den tekniske forvaltning i din kommune.
Før du sender en ansøgning afsted, er det en god ide at tage en snak med dem om de krav, de stiller til din kælder. Så du får udfyldt din ansøgning korrekt og har helt styr på formalia, inden du starter en ansøgningsproces op.
Vær også opmærksom på, at din kælder vil indgå som en del af bebyggelsesprocenten på din grund, hvis den bliver godkendt til beboelse. Det har den konsekvens, at din ejendomsværdiskat også vil stige, i kraft af at din bolig bliver udvidet med flere kvadratmeter til beboelse.
