Ejerskifteforsikring Står du og skal købe eller sælge hus? Læs her, hvilke fordele der er ved en ejerskifteforsikringbåde for køber og sælger.
Ejerskifteforsikring
Håndværker.dk
undefined
Håndværker.dk

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring sikrer dig som huskøber mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen af en bolig.

Forsikringen går nemlig ind og dækker skjulte skader eller forhold i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som medfører en nærliggende risiko for skader på huset. Skjulte skader er forhold er var tilstede på overtagelsestidspunktet, men som den byggesagkyndige ikke har opdaget (og ikke kunne have opdaget).

Både køber og sælger får gavn af en ejerskifteforsikring. Køber er dækket økonomisk ved eventuelle skjulte skader, mens sælger er frigjort fra det økonomiske ansvar ifm. sådanne skader.

Hurtige fakta

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

Prisen for en ejerskifteforsikring afhænger af ejendommens størrelse, stand, alder, pris og hvilket selskab forsikringen tegnes hos. Derudover afhænger prisen også af om der vælges en standarddækning på 5 år eller en udvidet dækning på 10 år, der også dækker lidt flere forhold. Den udvidede er naturligvis dyrere. I 2017 kunne den billigste ejerskifteforsikring fås for omkring 8.000 kr. og de dyreste med udvidet dækning lå på op mod 30.000 kr. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er forudsætningen for at de kan fraskrives sælgeransvaret ved skjulte skader og mangler.

Maler der maler køkken
Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl som var tilstede inden overtagelsen af en ejendom, men som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – eller i så fald er tydeligt forkert beskrevet. Det kan f.eks. være lækage, brud, svækkelse, revnedannelse, brud, ulovlige elinstallationer eller manglende bygningsdele.Vær opmærksom på, at forsikringen normalvis kun dækker kun forhold der er i bygningen, dvs. at alt hvad der er uden for murerne ikke er dækket.Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold som er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da køber er bekendt hermed inden købet. Derudover dækkes forhold der kun kan forventes at fremgå i ældre huse ikke f.eks en fugtig kælder i et hus fra 1940’erne.

Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?

I praksis så skal sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring i et bestemt forsikringsselskab og fremlægge dette tilbud for køber. Derefter er det op til køber om de vil acceptere tilbuddet eller ej.Køber har lov til at vælge en anden ejerskifteforsikring evt. i et andet forsikringsselskab – sælger er dog kun forpligtet til at betale hvad der svarer til halvdelen af det tilbud som han har givet køber.Vil du som køber gerne tegne en ejerskifteforsikring, men sælger har ikke fremlagt muligheden, så skal du opfordre dem til det. Du kan nemlig ikke tegne en ejerskifteforsikring uden sælgers medvirken. Det kræver at sælger for lavet en tilstandsrapport, udarbejdet en elinstallationsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad får sælger ud af en ejerskifteforsikring?

Som sælger har du det økonomiske ansvar i hele 10 år for eventuelle skader eller mangler der har været tilstede i huset inden salget. Du kan frigøre dig for dette ansvar vha. en ejerskifteforsikring.Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er at der er udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport for huset. Derefter kan du fremlægge muligheden om en forsikring for køber, hvor du som sælger selv skal betale halvdelen af den forsikring du foreslår.

  1. Forside »
  2. Artikel »
  3. Ejerskifteforsikring »

Ejerskifteforsikring: Vær sikret mod skjulte skader ved huskøb


Håndværker.dk logo

Hvad er en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring sikrer dig som huskøber mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen af en bolig.

Forsikringen går nemlig ind og dækker skjulte skader eller forhold i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som medfører en nærliggende risiko for skader på huset. Skjulte skader er forhold er var tilstede på overtagelsestidspunktet, men som den byggesagkyndige ikke har opdaget (og ikke kunne have opdaget).

Både køber og sælger får gavn af en ejerskifteforsikring. Køber er dækket økonomisk ved eventuelle skjulte skader, mens sælger er frigjort fra det økonomiske ansvar ifm. sådanne skader.

Hurtige fakta

  • Ejerskifteforsikringen skal tegnes INDEN købet nøglerne overdrages.
  • For at kunne få tilbud på en ejerskifteforsikring, er det en forudsætning at der forelægger en tilstandsrapport og en el-eftersynsrapport.
  • En ejerskifteforsikring dækker typisk i 5 år – medmindre der bliver tegnet en udvidet en på 10 år.
  • Det er sælger der skal lægge op til en ejerskifteforsikring.

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

Prisen for en ejerskifteforsikring afhænger af ejendommens størrelse, stand, alder, pris og hvilket selskab forsikringen tegnes hos. Derudover afhænger prisen også af om der vælges en standarddækning på 5 år eller en udvidet dækning på 10 år, der også dækker lidt flere forhold. Den udvidede er naturligvis dyrere. I 2017 kunne den billigste ejerskifteforsikring fås for omkring 8.000 kr. og de dyreste med udvidet dækning lå på op mod 30.000 kr. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er forudsætningen for at de kan fraskrives sælgeransvaret ved skjulte skader og mangler.

Maler der maler køkken

Få vores 7 bedste råd til at indgå en aftale med en håndværker

Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl som var tilstede inden overtagelsen af en ejendom, men som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – eller i så fald er tydeligt forkert beskrevet. Det kan f.eks. være lækage, brud, svækkelse, revnedannelse, brud, ulovlige elinstallationer eller manglende bygningsdele.Vær opmærksom på, at forsikringen normalvis kun dækker kun forhold der er i bygningen, dvs. at alt hvad der er uden for murerne ikke er dækket.Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold som er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da køber er bekendt hermed inden købet. Derudover dækkes forhold der kun kan forventes at fremgå i ældre huse ikke f.eks en fugtig kælder i et hus fra 1940’erne.

Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?

I praksis så skal sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring i et bestemt forsikringsselskab og fremlægge dette tilbud for køber. Derefter er det op til køber om de vil acceptere tilbuddet eller ej.Køber har lov til at vælge en anden ejerskifteforsikring evt. i et andet forsikringsselskab – sælger er dog kun forpligtet til at betale hvad der svarer til halvdelen af det tilbud som han har givet køber.Vil du som køber gerne tegne en ejerskifteforsikring, men sælger har ikke fremlagt muligheden, så skal du opfordre dem til det. Du kan nemlig ikke tegne en ejerskifteforsikring uden sælgers medvirken. Det kræver at sælger for lavet en tilstandsrapport, udarbejdet en elinstallationsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Haandvaerker der skaerer træ på maskine

Hvad får sælger ud af en ejerskifteforsikring?

Som sælger har du det økonomiske ansvar i hele 10 år for eventuelle skader eller mangler der har været tilstede i huset inden salget. Du kan frigøre dig for dette ansvar vha. en ejerskifteforsikring.Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er at der er udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport for huset. Derefter kan du fremlægge muligheden om en forsikring for køber, hvor du som sælger selv skal betale halvdelen af den forsikring du foreslår.

Beregn en pris på en tilbygning på 2 minutter

Gratis og uforpligtende

Du får prisen med det samme

En god start på dit byggeprojekt

- og skulle du sidde fast, så hjælper vi

Send os en simpel beskrivelse af din byggeopgave

Mangler du inspiration?

Se flere artikler

Håndværker.dk logo

Fandt du vores artikel brugbar?

Ja

Nej

Byggetilladelse

Ansøg inden byggeriet påbegyndes

Læs mere her

Skriv dig op til vores gratis guides og vejledninger

Håndværker.dk logo

Håndværker.dk bruger cookies

For at forbedre brugervenligheden af vores website, bruger vi egne cookies og cookies fra tredjeparter. Disse cookies har til formål at understøtte tre overordnede formål på hjemmesiden som er funktionalitet, statistik og marketing.

${options ? "Skjul indstillinger" : "Vis indstillinger"}

Send os din opgave
Få op til 3 uforpligtende tilbud på din opgave

Få op til 3 uforpligtende tilbud på din opgave

Skriv dine oplysninger her
Besked
emarket
Tilmeld dig Håndværker.dks nyhedsbrev Accepter betingelser
Vedhæft billeder Send